记者日前了解到，几位寿光市民在银海路克利兰一号购买了商品房，却遇延期交房，记者调查发现，克利兰一号五证不全，甚至连土地证都没办下来，购房者利益难以得到保证。

房款交了4年 开发商拖着不交房

据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，寿光市民李明秀在当地银海路克利兰一号购买了一套100平的商品房。她早在2011年10月，就将24万首付款交给了开发商——潍坊玫瑰园置业有限公司。

“我买的房子，到现在四、五年了，啥也没有，毫无进展。”

李女士告诉记者，开发商没与购房者签订购房合同，只给了一张收据，收据上盖着潍坊玫瑰园置业有限公司的公章，双方口头约定2013年8月交房。

“就这么一个单子，我们去找他，你看楼盖这么高了，又跑不了，等等就行，等了好几年，就不理了。” 

业主王学鹏也说：“从2013年中旬盖成这样，两年没变化，有施工的，就十个八人干活，没什么进度。”

记者注意到，目前的克利兰一号楼盘工程量已经完成绝大部分，窗户、玻璃、电梯已安装完毕。寿光克利兰一号楼盘工地负责人吴先生告诉记者，正常状态下估计两三个月完成。那么，本来就延期交房，为何见不到忙碌的工人呢？

原来，开发商资金方面出现了问题。寿光市住建局开发办朱先生告诉记者：“公司应该没钱了，开发资质是有，原先办资质的时候是有钱的，他不是在那边弄的铭洲凡尔赛花园楼盘，不然早盖完了，那头把钱套没了。”

采访中，购房者刘先生还告诉记者一件事：“听说没预售许可证，贷款办不下来，一直到现在，4年了，预售许可证一直没办下来。”

按照规定，没有预售证，开发商不能竣工验收交房。那么，事情真的像购房者所讲的这样吗？对此，记者找到了当地房管部门，得到的答复是：“没办预售，我们给他发整改通知。”

在这种情况下，购房者刘先生要求退房。约定好的今年5月30号退钱，但开发商却迟迟没给。

调查：克利兰一号五证是否齐全？

调查中，克利兰一号楼盘金姓负责人始终不和购房者见面。随后，记者和购房者来到了主管部门，寿光市房管中心商品房管理办公室王主任回应：“我再反馈给你处理，整改了好几次了，还没办到预售证。”

按照国家规定，开发商办理《商品房预售许可证》的前提是，开发单位必须持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。那么，潍坊玫瑰园置业建设该楼盘，是否取得了《建筑工程施工许可证》呢？

寿光市住房和城乡建设局审批科唐主任告诉记者：“就没办手续，盖起来了，买的时候就盖起来了，施工许可证没办。”没有施工许可证，违规建筑非法建设，这事该由谁来管呢？对此，寿光市住房和城乡建设局审批科唐主任没有回答。

“办了施工，才能办预售，才能卖房子，办咱这个证之前，现办土地证，再去规划局办规划证，没其他证，不能办施工。”

从目前来看，开发商没有取得允许建设销售的《商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》。那么，这个楼盘是否具有了允许施工建设之前的规划证呢？

随后，记者找到寿光市规划局进一步调查。寿光市规划局的窦先生表示，开发商只取得了两项规划中的用地规划许可证。而取得工程规划许可证的前提，就是必须持有土地使用证。

那么，克利兰一号开发商是否取得了土地使用证呢？寿光市国土资源局土地利用科工作人员王俊说：“没有土地证，啥也没有，这样看，规划，施工都办不了。” 

通过层层调查，深入挖掘，这个所谓的开发商竟然五证里面只有一个证，没有土地证，遑论其他证件。那么，所谓的开发公司为什么连土地证都没有呢？这里面藏着什么秘密呢？

寿光国土局：拿开发商没办法

山东豪才律师事务所律师周长鹏告诉记者：“开发行为不规范，违法行为多处体现，无证，规划证，提土地证，预售许可证，能预售，所谓的开发商既没有土地证，预售证，不允许对外公开出售。”   

通过层层调查，潍坊玫瑰园置业有限公司开发的克利兰一号，连《国有土地使用证》都没有。从2011年克利兰一号公开销售，开发商就没办出土地证。这里面到底隐藏着什么秘密呢？

寿光市国土资源局土地利用科工作人员王俊告诉记者：“这块地总价款是2487万，付了2487万，这块地就给他，就给他签合同，发土地使用证，现在只交了1000万，剩下的1487万不交，一直不交，所以这块地没有土地证。”

寿光市国土资源局土地利用科的工作人员拿出了一份，2012年10月11日，由寿光市土地储备中心和潍坊玫瑰园置业有限公司，签订的国有建设用地使用权挂牌成交确认书。按照这份成交确认书约定的，开发商应在规定的时间内补齐1487万。

但三年过去了，潍坊玫瑰园置业始终没补交1487万。面对这种情况，寿光国土局土地利用科工作人员坦言，他们拿开发商没办法。

那么，像这样的情况，有什么措施可以约束开发商吗？

周长鹏告诉记者：“应当说是补救措施，有关行政机构不能不作为，尽快停止违法行为，已经出现问题，政府有关部门查处，公布真实情况，让老百姓知道自己的情况，进行资产的重组。”

市民买房 如何规避购房风险

寿光市住房和城乡建设局审批科赵主任表示：“买房子也长个教训，找个明白的打听打听，亲戚朋友找个明白的问问。”

市民在购房之前，一定要先了解开发商是否具有开发资质，销售商品房一定是五证齐全。

山东豪才律师事务所律师周长鹏表示，造成维权难的情况，也和买房者自己前期不谨慎、注意义务没有尽到有关。”

按照规定，开发商在售楼处必须悬挂《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五大原件。

而在记者调查中，克利兰一号售楼处并没有悬挂商品房销售需要的五大证件。后期调查中，开发商只办出五证中的其中一证，连最基本的《国有土地使用证》都没有。

购买不合法商品房，很容易埋下隐患。周长鹏告诫购房者：“老百姓应当去查阅这些证件，按照规定，售楼处必须悬挂，官方网站也能查询到。”

开发商五证齐全后，购房者应及时要求开发商，与自己签订住建部门许可的商品房预售合同，尽快办理网签手续。只有网签后，才能证明购买商品房的合法性，才能防止开发商一房多卖。

寿光市住建局开发办工作人员朱先生表示：“买房必须网签，不网签没有法律效力买房时网签，签订一个购房协议，在网上能查到。” 

买房就要看五证，五证不全，建议不要买。买了手续不全的楼盘，很容易出现问题。希望上述典型案例，能为购房者敲响警钟。